2015年五一楼市持续火爆 一线城市楼市回暖

 　　2015年这个五一小长假，广州日均成交量同比去年同期上涨超过30%，而全国市场楼市也持续火爆。此前，各大房企一季报显示，一季度的业绩出现普遍下滑，但业内人士预计，因为楼市，尤其是一线城市楼市转暖，未来重点布局于一线城市房企的业绩有望复苏。

　　穗楼市日均成交同比涨三成 新推盘价格基本保持稳定 个别热点区域楼盘均价出现上涨

　　“现在的成交确实好于以往，开盘一上午时间去化率就达到七成。”一位市区楼盘销售人员坦言。而另一个南沙楼盘加推60套公寓，尽管价格上涨，依然“日光”。

　　从中原研究部数据了解到，今年五一假期，广州推盘的楼盘数量比去年同期激增超八成。此外，许多并非在五一假期开盘的新楼也在五一期间举办促销优惠活动，吸引客流。

　　中原地产数据显示，2015年5月1~2日期间，广州市总共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，总推货套数与去年五一假期相比类似，与去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率约52%。

　　在签约量方面，从阳光家缘数据了解到，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。

　　价格方面，广州全市一手住宅的新推盘价格基本保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。但是，也有个别南沙等热点区域楼盘，均价出现500~1000元的上涨。

　　全国市场五一楼市也持续火爆。南京、佛山、上海、北京等地项目和房展会人气都十分高涨。

　　虽然五一小长假开盘的情况较为乐观，但此前的一季度，各大房企业绩普遍出现下滑，不过，从4月数据来看，大城市新建住宅均价已经出现上涨。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%。

　　一线城市楼市复苏 房企看好今年业绩

　　房企一季报情况也普遍不佳。“招保万金”四大龙头企业一季报已全部出炉，而除了本身体量较小的金地集团之外，其他三家的季报数据均出现不同程度的下调。

　　不过，各家房企均表示，一季度业绩下滑有其特殊原因。招商地产表示，一季度公司营收、净利润双双同比下滑，主要原因是结转面积同比减少，因房地产项目竣工、结转时间的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度业绩推算全年利润完成情况”。

　　万科则认为，一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面，由于去年同期结算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

　　“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，一季度的占比通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示。其表示，根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。

　　数据显示，今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米，较去年同期增长33%，显示公司的开工节奏正在加快。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，“3·30”新政导致的成交量，已经逐渐开始体现到签约上，四月整体签约看，一线城市的整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，“在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”

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