新城市广场即将举行揭幕庆典品牌折扣力度低至(4)

在服饰品牌引进方面，更是进行精挑细选，据了解，新城市广场此次改造后引进的国际服饰品牌大约有30%是首次进入深圳乃至华南地区，例如首次进入华南地区西班牙的皇室品牌Adolfo Dominguez将在新城市广场开设全球最大旗舰店、来自美国时尚休闲品牌DKNY JEANS及DKNY Accessories、首次进入中国市场的日本高端时尚品牌MANO garment complex、Simple Life以及来自英国风格独特的潮流品牌“Devil Nut”等，这些品牌的入驻一方面将为深圳购物中心行业注入新鲜血液，另一方面，也将为深圳消费者提供更多的选择，更能彰显年轻消费者与众不同、独一无二的个性与品位;对于深圳消费者耳熟能详的畅销品牌，例如MANGO、ON&ON、W.、CK JEANS、LACOSTE、ochirly、Miss Sixty、Five Plus等品牌，在这次调整过程中，均加大了装修投入，扩大了经营面积，丰富了产品种类，成为该品牌在深圳区域真正意义上的旗舰店。

在美食方面，新城市广场的管理团队也煞费苦心，为了让深圳消费者品尝到最地道的日本风味，特意远赴日本，引进了日本已具有几十年历史的餐厅“和魂汉菜”、“竹乃室”及“博多长滨制面所”，除此之外，还有倡导健康养生的品位火锅“浅花涧”，地道香港风味茶餐厅“香港地”、意大利最纯正的手工冰淇淋“Panda Rosa”以及巧克力顶级品牌“GODIVA”等，汇聚了中西美味且各具特色餐饮租户十余家，让消费者可随时随地享受美味盛宴;除此之外，新引进的麦当劳餐厅及大家乐餐厅均为深圳装修档次最高、面积最大的餐厅，二大餐饮巨头的加入，再加上原先已引入的KFC、汉堡王、真功夫，使得新城市广场成为深圳地区快速消费餐饮最齐全的购物中心。

作为新城市广场主力店JUSCO也借此调整机会，投入巨大的财力物力，同步对店面形象进行升级翻新、丰富产品种类，同时增加进口产品的比例,改造后的JUSCO，日本原装进口生鲜、包装食品将达到80%，力求将其打造成为华南区店面形象最好，产品档次最高，产品种类最丰富的旗舰店。

通过对负一楼的升级和调整，使得负一楼的整体定位与JUSCO、西武两大主力店在整体定位及品类结构更加合理，同时又突出新城市广场与同行竞争者的特色和差异。经过这次全方位的升级改造，消费者可充分享受新城市广场创新经营为其带来的惊喜与活力。

谈到新城市广场这次大规模调整和这些年的运营历程，杨敬玉总经理对创新经营有更深刻的感受，他认为这将是国内购物中心未来立足市场、做出特色、培育竞争优势的必由之路。新城市广场近10年的发展历程见证了国内购物中心的发展，也是国内购物中心在摸索中发展、在理性总结中前行的缩影。10年的发展变化，市场环境今非昔比，消费者行为与心理也不可同日而语，如果一个缺乏与时俱进动力的购物中心，不能深度了解顾客的需要并提供与之契合的创新型产品与服务，自然难以赢得市场和消费者的认可。近年来，深圳及全国很多城市的购物中心同质化现象十分严重，装修越来越奢华，租户越来越雷同，这个趋势加剧了购物中心之间在同一个层面的竞争，却没有丰富消费者的选择和满足深度需求。杨敬玉认为，消费者需要什么才是购物中心的出发点和根本，但购物中心的开发和经营者往往是主观上先设定了要做什么。如果一个城市的多家购物中心向顾客提供的商品和服务缺乏自身的个性和主题，没有创造性的深度满足顾客的需求，自然难以在顾客心中留下特别印象，相应地创立品牌和提升经营业绩较为困难，以至出现市场上购物中心开业数量越来越多，而运营管理水平参差不齐、命运长短不一等表面繁荣的景象。正是这些敏锐的市场洞察力和理性的研究分析，在杨敬玉总经理的带领下，成就了新城市广场稳居深圳购物中心行业金字招牌不老的活力。

新城市广场，插上资本的翅膀即将起航

杨敬玉告诉记者，早在2006年接手管理中信城市广场之初，他就在准备复合型商业地产投资、研发和管理模式，把商业地产视为创新类金融产品，结合资本运营统筹运作。针对近年来国内掀起购物中心热潮及未来发展模式时，杨敬玉有更为深刻的理解：“复合型商业地产比住宅开发更为复杂，周期更长，涉及的产业链也很多，在国外商业地产的开发和运营商是专业的集团或机构，在国内不同背景的企业都在开发购物中心，尽管资产价格有不同程度的提升，但运营成功的并不多。”杨敬玉强调，商业地产发展要制定清晰的中长期发展战略，要有自己的核心产品和商业地产品牌，即全面运作复合型商业地产的模式。杨敬玉认为，商业地产有完整的产业链，从商业地产(持有)开发、地产金融、资产管理到类金融产品，国内很多购物中心开发商或运营商仅做了其中一个环节;在商业地产价值链上，国内很多开发商没有充分挖掘价值，所获取的也是初级利润。

杨总认为，经过几年的艰苦筹备后平安大力发展商业地产的时机已经成熟，新城市广场插上资本的翅膀即将起航。2007年1月，平安信托公司全资收购中信城市广场，正式进入深圳商业地产。2010年1月，原深圳市中信城市广场投资有限公司更名为深圳平安商用置业投资有限公司，正式定位为平安在商业地产领域投资、商业运营、商业地产资产管理和资本运作的综合平台。今年将采取一系列举措，正式吹响平安在商业地产的号角，首先是将新城市广场全新打造为平安在商业地产领域的核心产品，确立产品模式;其次，通过对新城市广场进行更名，正式树立平安商业地产领域的购物中心产品品牌。此外，按照原中信城市广场交易合同中约定的总经理指定条款，杨敬玉继续带领原中信城市广场团队开始新阶段的全面运营管理。新城市广场经过多年稳健的发展，从产品模式、资源供给和人才培养等方面为平安商业地产的起程奠定了扎实的基础，将为平安在商业地产领域的发展提供宝贵的经验。