什么是经济适用房 经济适用房怎么申请

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　　经济适用房简称经适房，在《经济适用住房管理办法》中规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

　　【特性】：

　　1、经济性：是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力。

　　2、适用性：是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

　　3、成本较低：是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

　　【建设成本】：包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费等等。

　　经济适用房的六大特点

　　1、经济适用房土地是划拨而非转让，所以经济适用房购买时候是没有土地使用权，也就是没有房产;

　　2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

　　3、购买经济适用房必须满足国家相应规定，家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

　　4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

　　5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

　　6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

　　【总结】：经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

什么是经济适用房 经济适用房怎么申请（图片来源：摄图网）

　　怎么申请经济适用房?

　　申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制，具体申请条件参考如下：

　　1、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

　　2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

　　4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

　　5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士)，可单独申请购买经济适用住房。

　　【申请办法】：申请人请根据各市保障性住房申请流程进行操作：

　　1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料，向户口所在地的区房管局，申请办理经济适用房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

　　2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》，并且准备齐所需材料，向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后，上报房管局审核。

　　3、上报还要经过复审，由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后，并公示15天。

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