二套房公积金贷款政策 贷款利率是多少

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　　随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。

　　二套房公积金贷款政策

　　一、买二套房首付多少

　　1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

　　3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

二套房公积金贷款政策 贷款利率（图片来源：摄图网）

　　二、最新优惠政策

　　1、买第二套房贷款首付比例降至40%

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;

　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%;

　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　三、二套房契税缴纳标准

　　1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　　3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　二套房公积金贷款利率

　　最近，住房公积金管理中心发布了关于第二套房公积金贷款利率的变化通知，第二套房公积金贷款利率将提升至原来的1.1倍，这对房市造成了不小的冲击。新出台的政策在房市引起了广泛的关注，很多专家学者解读了这项政策，并且给出了自己的看法，帮助民众了解房市的变化趋势。购买第二套房究竟还需要花多少钱是很多人关心的问题，专家做出了这样的分析。公积金基准房贷利率分为两种，5年以下为2.75%，5年以上为3.25%，新的政策推出来后又发生了一定的变化，5年以上为3.58%，5年(含)以下为3.03%，这样的变化幅度是比较大的，也会直接相应购房者的贷款金额。以佛山市为例，目前佛山市个人住房贷款的最高额度是40万，单职工是40万，双职工可以提高到80万。还是以佛山市为例，一对夫妻在佛山市买房的话，采用公积金贷款的方式买第二套房要比购买第一套房多花不少钱。购买第二套住房比购买第一套住房要花更多的金钱，这是一个大的趋势。

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