房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少

 　　下面给大家带来一篇文章——房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少。

　　一、怎样在房产证上加子女名字?

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　赠予手续：

　　1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

　　在房产证加配偶或子女名字需要多少费用?

　　1、加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、加子女或父母的名字

房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少（图片来源：摄图网）

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

　　3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

　　(2)不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

　　(3)万分之 5 的印花税。

　　(4)4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

　　(5)男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

　　(6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证改名有哪些方式?

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税;

　　2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

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