深圳离婚房产分割新规 3年内不得在深购房

深圳离婚房产分割新规：深圳离婚房产若给无资格一方，则另一方三年内都不能买房!反复离婚“财产转移”漏洞被堵上了!

深圳离婚房产分割新规

2月18日，中介们陆续在朋友圈发出这样一则通知：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)，即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。

2月19日，已有相关媒体证实：“从不动产登记中工作人员获悉，该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。”

“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”，是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，根据该函可以知道：

1、“7.15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日。

2、高层次人才购买首套商品住房，无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明，但二套需遵守限购政策。

3、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

如果按此政策执行，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格，这意味着不能再通过假结婚联名买房。

而其中所涉及到的离婚析产呢，是指夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。

离婚析产基本没什么成本。所以，新规发布后，很多人还不当一回事。

但按照最新的补丁政策，如果通过离婚析产的方式，把房子分割给无购房资格一方，则有购房资格一方3年内也不能再买房。

换句话说，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这个漏洞已经被堵上了。

如果全深圳推行，那么假离婚就可能真的成为历史。因为不仅离婚追溯，而且再婚也会追溯。但是这个政策对于大部分刚需者影响还是比较小的，主要是为了打击投资者以及想把房产转移给没名额的人。

这打击的是转移方，而不是受让方，也是从源头直接解决问题。

总体来说，现在的政策越来越精细化，为了尽可能保护刚需，对于深圳市场来说也是好事，有利于其健康发展。

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