在深圳买二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得买

在深圳打拼的年轻人都梦想着能得到一套属于自己的房产吧，但深圳房价太高，很多人都买不起新楼盘，因此二手房就十分抢手，但在深圳买二手房也是有门道的，那么，在深圳买二手房哪些最值得入手呢? 哪些二手房不值得买呢?下面就一起来了解一下吧。

在深圳买二手房哪些最值得入手

1、地产，因为的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

3、口或马上开通口的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

在深圳买二手房哪些最值得入手 哪些二手房不值得买(图片来源：摄图网)

哪些二手房不值得买

1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区，物业是一个小区的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

二手房有哪些优缺点

一、优点

1、现房且价格

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

新房装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

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