在深圳买了小产权房可以过户吗 该怎么过户

在深圳要想买房如果新房、二手房都买不起，很多人会考虑小产权房，在深圳小产权房可以说是占到深圳房产的半数，不过低廉的价格也是很多人的选择之一，但有些朋友对小产区房有一些问题比较疑惑，那么，在深圳买了小产权房可以过户吗? 该怎么过户呢?下面就一起来了解一下吧。

在深圳买了小产权房可以过户吗 该怎么过户

关于深圳小产权房是否能够过户的问题，首先我们需要先弄明白，什么叫做小产权房。其实小产权房并不是法律上存在的概念，而是人们对这种房子的通俗称谓。它是指建立在村集体土地上的房子，没有缴纳土地出让金，不被国家承认的，它的产权证不是由国家相关部门颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发的。因为这种房子并没有的相关的许可证，房管局并不会对小产权房进行备案，因此，小产权房是不可以过户的，只可以转让，实际上，对于小产权房可以过户吗这个问题，它也并不是叫做过户，因为本来这种房子就没有自己的“户”，自然就谈不上过户。但你若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。

不过，深圳小产权房不能够抵押或者是上市转卖，所以，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也仅仅是只能够转给房子所属的村里的集体成员。但也有一种例文的情况，即若是某开发商和村里签订了租赁协议，租赁村集体土地开发房地产，建成后的房子属于小产权房，村外的人可以购买居住，也无需限制于仅可转让给所属土地村里的集体成员，因此，买了深圳小产权房能够过户吗?答案是不可以。而且，小产权房的买卖也不叫过户，而是叫做更名。建议手头资金不够的小伙伴，可以买小产权居住，即使转卖，也应当要谨慎小心，要多方了解买方，不可轻信，多了解对方的情况，注意规避交易的风险是很有必要的。

在深圳买了小产权房可以过户吗 该怎么过户(图片来源：网络)

购买小产权房的注意事项

一、村委会出面

不知道大家在购买小产权房的时候，是怎么交易的?有没有通过村委会?经过了解，有不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的，如果你不知道上面这一点的话，那么可就吃亏上当了。因此，大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设，并且是否为了集体利益，否则你千万别买。

二、内部流转

对于小产权房的买卖交易，国家是有相关的法律规定的，换言之，也就是说：在通常情况下，小产权房只允许在村集体内部进行流转，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损。因此，大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。

三、注意规模

由于小产权房的价格便宜，因此，在实际生活中还是很受购房者青睐的。也就是说，如果你非要坚持购买小产权房，那么建议最好买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。

四、了解卖方

购买小产权房为什么要了解卖方?听小编慢慢道来吧，其实理由很简单：国家早已明令禁止买卖小产权房，就算签订了购房合同，那么也是无效的。如果卖方违约了，那么一旦他向法院申请购房合同无效，你可就难以维权了，因此，为了能够更好地保障购房者你自己的权益，小建议大家在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。

五、小心耕地

相信大家都是知道的，国家有相关法律规定，耕地上是不允许建造房子的，但在实际生活中，有些小产权房建在了耕地上，这样做无疑是违法的，因为擅自改变了土地性质，因此大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那么千万别买了。

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