深圳小产权房旧改拆迁后该如何赔偿

对于一些常年在深圳打拼的朋友来说能在深圳买套房是来这的终极梦想，但深圳买房没名额是买不了的，所以有些人为了买房梦而开始盘算买小产权房，一是不限购，二是机会博一把拆迁，但关于小产权房拆迁的问题很多人对此并不了解，那么，深圳小产权房旧改拆迁后该如何赔偿?一起来了解一下吧。

深圳小产权房旧改拆迁后该如何赔偿

深圳小产权房类型

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种，小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到村里花钱搞些地，然后在上面建的房。

深圳小产权房旧改拆迁后该如何赔偿(图片来源：摄图网)

目前深圳的小产权房主要有三种类型：

1、原住村民自己筹资兴建的农民楼;

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼;

3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。

目前深圳的小产权房还有多大市场?

这里面对于2012年底深圳的存量住房有一则很清晰的表述：深圳全市住房总量为5.2亿平米、1035万间套，其中—商品房11941万平米，约128万套;政策性保障性住房2793万平米，约34万套;单位及个人自建住房，4721万平米，约55万套;工业区配套宿舍及其它6549万平米，168万套间;原村民集体经济组织自建、合建房26006万平米，33.44万栋，约650万套间,从住房比例来看，我们很容易得出的一个结论是：深圳的商品房的存量仅占到了12.4%左右，而原村民自建房(即“小产权房”)达到了62.8%左右。说深圳的住房结构其实大半是小产权房的天下，相信这应该没有人质疑了吧。

深圳每年都有拆迁小产权房，为啥还有人买?

1、深圳房屋拆迁主要通过市场化的城市更新以及政府主导的土地整备完成，2012年《深圳市城市更新实施细则》出台，里面有提到搬迁补偿安置协议相关内容，目前在深圳拆房子都是有赔偿的，另外有很多客户就是冲着城市更新来买的，相关案例留言了解。

2、深圳可供直接开发的住宅用地不够，主要依靠城市更新。

个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，楼盘品质和环境好，包括物管、燃气都有;而想搏拆迁，肯定是旧小区、独栋、楼低层的更好，站在开发商的角度上，这种旧改补偿成本小，相对更容易拆迁，目前深圳的小产权单价大概是同地段、同档次商品房的1/3，位置好点的单价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小产权目前单价1万左右，小产权相对商品房单价便宜，但是因为小产权不能贷款，所以首付要求就高，不过也有一些新的小产权房卖能给3-5年贷款，利率也比较高。

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