深圳新政后买房有多难 光这四点就难倒大部分人

2021年，深圳的1月份还没过完，但深圳的楼市就要变天了，在前几天政府出台的调控政策中明确指出，严打炒房行为，并对买房者的身份验证也将更加严格，假结婚，假离婚等法律漏洞在这统统行不通啦，但这还不是最狠的，下面这4项政策的出台，让很多人都打消了在深买房的念头，下面就一起来了解一下吧。

深圳新政后买房有多难 光这四点就难倒大部分人

1、认筹流程更复杂

认筹流程更复杂，是因为这次新政明确规定：购买新房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记(以下简称线上认筹)，这算是首次明确并投入使用官方登记系统了，在开发商之前多了一套官方系统登记，双重审核，在这个环节，大家往往会出现材料遗漏、材料不详细等情况导致审核不通过，也没办法进行下一步认筹，2000万预算的「刚需」小魏，参与了新政后首个入市的新盘认筹，因为遗漏部分按揭贷款资料，导致审核一直不通过。直到第三次，补齐所有材料之后才过关，她这还算好的，有些人一直提示审核不通过，也没说具体原因，最后错失认筹机会，所以，接下来大家上传资料的时候，一定要看清销售方案指明要准备好的材料，准备好、检查清楚，不要让到手的机会飞了。

深圳新政后买房有多难 光这四点就难倒大部分人(图片来源：摄图网)

2、银行审核阶段更严格

第二个就是流水问题，接下来银行审核会更加严格，银行流水造假相信大家都有所耳闻，不少购房者因为实际没有这么多流水而去造假，但现在不行了，有购房者告诉南方楼事，现在在线下提交资料的时候，有些银行要求现场打开app审核，以前是不需要这样的，也就是说，接下来一旦你的银行app流水和实际提供的有冲突，工作人员在线下核对的时候发现，很可能被当做作假处理，最近就网传，前海某盘在线下提交资料审核时，有人写纸条拜托审核员不要审收入和流水，对于这种投机行为，被发现有问题后果就是三年内禁止买房，奉劝大家不要耍小聪明，想找代持的购房者，也好自为之。

3、收入不少于月供两倍

这次新政，首次把购房人收入证明纳入细则，如果偿债收入比例不符合要求，开发商可以劝退，简单来说，就是你提供的收入证明和月供相差悬殊，很有可能被pass，就比如，600万左右的房子，首套月供在2万，两倍流水是4万;二套月供1万，两倍流水是2万，1200万左右的房子，首套月供是4万，两倍流水8万;二套月供2万，两倍流水4万，像沙井、光明等热点片区的新房总价都在400-600万之间，南山、前海它们的总价几乎都在1000万以上，大家可自行比对参考。

4、首付款来源要查清

首付款来源，也是这次新政重点提及的问题，之前只是明确经营贷不得用于购房，但没有具体的规定，这次就直接明确要求开发商和银行要严审首付款来源，对于那些首付款来源不明的资金，很可能不过审核，目前南方楼事了解到的是，直系亲属提供首付款没有影响，此前银行一直都会审核首付款，但现在更加严格，比如直系亲属提供的资金也需要提供相关证明，具体到银行情况，工商银行和中国银行实施上有些许不同，工商银行客户经理表示必须是本人或者直系亲属的钱，其他来源一律不行，而中国银行客户经理表示，如果是直系亲属支付，需要提供相关证明。如果是男朋友/女朋友，银行无法判断他们的关系，情况不好说，“有一种操作，把对方列入借款人名单，但购房人必须是主借款人。其实就是为了证明你们之间的男女关系，你们以后会结婚。”接下来打算要买房的购房者注意了，如果你的首付款不是自己的钱，或者由直系亲属提供但不能提供相关证明，都有可能被开发商/银行认定为代持。

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