二手房买卖哪些情况属于违约 买家违约有影响吗

如今人们除了买新楼盘外，二手房也是抢手货，对于地段好，环境好的二手房更是热门，但在二手房买卖交易中也会出现一些违约问题，那么，二手房买卖哪些情况属于违约? 买家违约有影响吗?下面就一起来了解一下吧。

二手房买卖哪些情况属于违约

1、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

2、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

3、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户，在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

二手房买卖哪些情况属于违约 买家违约有影响吗(图片来源：摄图网)

买家违约有影响吗

1、购房款拖欠与诉讼时效

二手房交易中，出卖方将房屋交付买受方后，买受方拖欠出卖方的购房的钱视作一般债权，其诉讼时效为2年，诉讼时效期内从明确的执行限期期满生效日测算，不可以明确执行限期的，诉讼时效期内从债权人规定借款人行使权力的容时容差期满生效日测算，恳求确定二手房买卖合同无效的，不可可用诉讼时效期内的要求。因合同无效而造成的退还资产或损失赔偿请求权，应可用诉讼时效期内的要求。诉讼时效自合同书约定的执行限期期满之隔日起算。

2、按揭贷款未办义务评定

二手按揭贷款房屋买卖协议被告方一方不合同履行责任或合同履行责任不符约定的，应承担再次执行、采用防范措施或损失赔偿等违约义务，假如买家违约，卖家可向人民法院提起诉请，规定买家承担违约义务，并依照合同书规定再次开展交易，自然还可以依据违约状况立即规定另一方付款一定金额或按一定规范明确的违约金。

3、贷款逾期付款的法律法规不良影响

二手房产权人贷款逾期付款，合同书中已约定贷款逾期付款违约金测算规范的，按合同书约定解决。合同书中既未约定测算规范，又未约定相对损害赔偿的，应按中国中国人民银行要求的金融机构当期贷款率测算损害。违约导致的损害超出所述测算规范测算的金额，被告方对超过一部分的损害可规定违约方承担。

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