小产权房作为农村集体土地上建设的房屋，因为没有国家颁发的相关证件，所以很多人在购买小产权房时慎之又慎，但像深圳这种高房价城市，小产权房却给了很多买不起高价房的人有了另一个机会，但关于小产权房购房合同是否有法律效应，很多人有相关的疑问，下面就一起来看看下文都是怎么说的吧。
小产权房的购房合同没有法律效益,不被保护
2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定:关于历史遗留问题... .防止小产权房通过不动产登记合法化，2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》, 从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处”小产权房” 在建、在售行为等方面 ,遏制建设与销售小产权房，由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋,自然签订的交易合同也是无效的,不受法律保护的。
小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
《人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一-方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。对于无效的买卖合同,在合同法上,唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就 是这样处理的。
小产权房合同该怎么写
怎么写都只能是君子协定,所谓君子协定,足够诚实信用的君子双方, 无论中途有什么变化,双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁，买方在签订小产权房买卖合同时,可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如:卖方除了该小产权房以外,是否还有其他房产可供居住买方是否仅有一套小产权房可供居住:是否长期生活居住等等 ,这些因素都是需要买方予以重点考虑,并将实际情况写入台同的。
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2021-07-18 21:02
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