来深圳打拼的人都有一个能在深圳买房落户的梦想,但深圳的房价在全国也是数一数二的价格高,这也让很多人望而却步,不过新房买不起,我们也可以考虑考虑一些不错二手房小区,下面就为大家盘点深圳盐田区的几处不错的精品人气小区。
新一期盐田人气小区TOP排名出炉!房天下研究院数据显示,合泰御景翠峰12月第4周(12.21-12.27)成为盐田人气最高小区。据了解,该小区位于沙头角梧桐山隧道口,目前价格为62533元/平米,与此同时,壹海城和万科东海岸等小区也入榜。
排名 | 小区名称 | 价格(元/平米) | 在售房源(套) |
1 | 合泰御景翠峰 | 62533 | 47 |
2 | 壹海城 | 60157 | 32 |
3 | 万科东海岸 | 47604 | 35 |
4 | 东部华侨城别墅天麓三区 | 80737 | 16 |
5 | 君临海域公寓 | 45413 | 36 |
6 | 蓝郡公馆 | 47079 | 21 |
7 | 佳兆业盐田城市广场 | 44180 | 23 |
8 | 东埔海景花园四期 | 84727 | 49 |
9 | 半山悦海花园 | 48154 | 21 |
10 | 天琴湾别墅 | 150659 | 3 |
数据来源:房天下
据统计,人气小区榜单中排名第一的是合泰御景翠峰,目前价格62533元/平米,排名第二的是壹海城,价格60157元/平米,第三名是万科东海岸,价格47604元/平米。
贷款
1、首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
2、其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。
3、二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异) ;砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长都是不超过25年。
土地使用年限
1、目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
2、“两不一正常"即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。
房屋出现其他问题
升值空间随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值;另外,房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。
以上就是2020深圳盐田区精品人气小区盘点 有你家小区吗的相关内容,希望对您有所帮助!
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