深圳新建房产有没有房产税优惠政策呢

[作者：maxin]

2020-10-21 15:06

我们在购买房产时都知道如果是首次购买在首付上会有相关的优惠，而除了这项买房优惠政策外，还有房产税优惠政策，但有些人不知道深圳有没有，那么，深圳新建房产有没有房产税优惠政策呢?下面就一起来了解一下吧。

有的，根据《深圳经济特区房产税实施办法》规定，纳税单位新建或购置的新建房屋(不包括违章建造的房屋)，自建成或购置之次月起免纳房产税三年。

深圳新建房产有没有房产税优惠政策呢(图片来源：网络)

1、征收对象不同

房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税;土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的;如发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，在按土地增值额征收土地增值税。除征收房产税外，还要按土地的面积征收城镇土地使用税。

2、计税方式不同

房产税是按照房产原值或租金征税;土地增值税是按照土地增值额计税; 土地使用税是按照土地面积征税。举几个简单的例子：

(1)房产税：你租了一间房子或是你自己的也行，用于经营，月租金500元(自己的房子也要做价)按12%的税率计算500元×12 个月×12% =720元(是一年的税金);

(2)土地增值税：你用100万元购买了一场地并盖了房子，两年后卖出了 150万元，适用税率30%、你应交的税金就是(150万元 -100 万元)x30%=15 万元;

3、纳税时间不同

纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;而土地增值税是在纳税义务发生后7日内申报纳税。房产税每年都要征收的，土地增值税是在转让房地产的环节中对转让方征收的税种。

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