《契税法》明年9月1日起施行 契税税率保持不变

十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。涉及不动产买卖会遇到契税，契税法来了，到底有何变化?将给百姓带来什么影响?

《契税法》明年9月1日起施行 契税税率保持不变

很多人关心契税税率变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确，契税税率为3%—5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。“这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。”中央财经大学教授樊勇说。

一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率，指的是什么?2016年，有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“上述优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。”樊勇说。

除了税率问题，还有一些内容值得关注。契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

《契税法》明年9月1日起施行 契税税率保持不变（图片来源：摄图网）

同时，契税法还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

纳税申报也更简化。申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。

新出台的《契税法》还有哪些亮点?

1、申报缴纳时间将不再适用

《契税法》“第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”，申报和缴纳时间变更为不动产登记手续办理前，还取消了申报和缴纳两个办理事项之间的时间间隔要求。

2、从立法形式上扩大了免征范围

增加了对夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地、房屋权属免征契税的表述，实际上全国各地对于此类交易本身也是不征税的，本次以立法的形式上升到法律层面，保证各地操作更加规范，有法可依。

3、保护纳税人个人信息不泄露

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。这与明年施行的《民法典》第一千零三十一条，强调国家机关及工作人员有个人信息保密义务的规定相呼应。

4、增加了退税规定

如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

5、明确统一征收管理机关

原规定征收管理机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关，统一调整为税务机关。

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