福田区房屋租贷备案可手机秒批 无需跑窗口

利好!福田区房屋租贷凭证现在可以通过手机实现秒批了，再也不需要奔波到窗口去辛苦办理了!下面，一起来看看具体介绍!

福田区房屋租贷备案可手机秒批 无需跑窗

福田区房屋租赁备案可手机“秒批”

2020年8月27日，福田区在全市首推房屋登记租赁备案上线秒批服务。

即日起，福田区业主和租户无论身处天南还是地北，均可在手机端登录i深圳或智慧福田APP申请房屋租赁登记备案智能审批，从而省去往返办事大厅的时间，真正实现“办事不见面，备案就秒批”。

房屋租赁登记备案是一项常见的政务服务业务，一般占街道整体业务量40%以上。以福田区为例，年均受理量约10万宗。

温馨提示：

可能有人会疑惑房屋租赁登记备案是什么，这个其实就是房屋租赁凭证办理，备案成功即可拿到房屋租赁凭证(俗称红本)。

全程线上完成

从流程来看，出租人只要登录i深圳或智慧福田APP，在线发起网签备案流程，其余出租人及承租人收到短信提示后，核对信息、签名确认即可完成申请。

福田区房屋租贷备案可手机秒批 无需跑窗口（图片来源：摄图网）

材料齐全且符合法定形式的系统自动办结，全程无需提交任何纸质材料，无需跑任何线下服务窗口，真正实现了“零材料”“零跑动”办理。

该项服务在我市首创“多人在线、协同办理”的“秒批”模式，该事项为“一事多人”事项，需要出租人、承租人等多人共同完成办理，在电子签名多方会签、移动端多端联动等方面实现了零的突破。

签订房屋租赁合同需要注意哪些问题?

1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

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