深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗?我们都知道，个人购房需要缴纳房产税，那么在深圳未售出的房子，房产公司需要缴纳房产税吗?一起看看文章的解答!

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗

售前不征收，售后须征收

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税申报时缴纳方法

房产税由产权所有人缴纳。房屋产权产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

办理材料

1、《城镇土地使用税 房产税纳税申报表》2份。

2、首次申报或税源信息发生变化按房产税税源信息采集、变更或纳税义务终止事项报送相关材料。

3、存在减免税情形按房产税优惠事项报送相关材料。

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗（图片来源：摄图网）

2020深圳房产税新规细则

房产税征收标准有从价或从租两种情况：

(1)“从价计征”，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值，税率为1.2%。

(2)“从租计征”，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。按房产租金收入计征的，年税率为12%。

征收范围

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税的作用主要体现方面

1、房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定。随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源。

2、征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。

2020年房产税新规细则有哪几点?

1、家庭拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税。

2、家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税。

3、如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。

4、对于住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

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