黄贝岭学区房金城华庭 兼具自住的花园社区

 　　金城华庭位于罗湖区凤凰路与华丽路交汇处西北侧，是深圳市金光华实业有限公司于2003年开发的大中型围合式花园社区。占地约1.7万平，总建面超12万平。

　　黄贝岭学区房金城华庭 兼具自住的花园社区：

　　金城华庭，拥有超过万平的绿色园林及长达500米的缓跑经。合计共有1654户。

　　关于开发商金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等项目。目前已跻身深圳市大型民营企业之列，成为在业界和深圳市都有较高知名度的新星企业集团。

　　一、小区概况

　　小区共有十栋24层高塔楼围合花园组成，容积率约7.2。和罗湖区许多楼龄较长的小区一样，金城华庭也存在着停车位不足的问题。小区户型多样，面积跨度较大，从35-39平一房、49-64平两房、77-103平三房及131平跃式四房不等。1-7栋以二、三房为主，8-9栋有一房、两房和三房，10栋均为一房户型。

　　小区大部分户型方正，其中两房和三房为小区主力户型。各栋楼间距约50米，较为开阔，不会遮挡视野和阳光。有不少单位卧室朝南或是有南向大阳台，通风和采光良好。多数户型布局还是比较合理的，也有少数户型存在卧室和卫生间对流等不足。

　　二、生活配套

　　金城华庭小区内环境整洁安静，自带有地面花园和平台花园，绿化达到30%，在片区内同龄小区中属比较少见的。花园内有泳池、健身设施、儿童娱乐设施等休闲配套，居家氛围浓厚。

　　楼下自带有菜市场和超市，步行约200米可到达京基凤凰印象广场，周边还有黄贝岭沃尔玛超市，日常生活购物需要可以满足。距东门商圈直线距离约1.5公里，步行即可享受成熟商业配套。

　　三、交通情况

　　小区四周都不是主干道，车流产生的噪音问题较小，但早晚上下班高峰时期会较为拥挤。驾车出行可经由深南东路去往福田、南山等地，地面交通通达。附近约400米有黄贝岭地铁站，地铁二号线和五号线交汇于此，去往各个区域都比较便利。

　　四、教育资源

　　金城华庭在片区的二手成交一直都比较活跃，不光因为它是片区内比较少见的带有花园社区的住宅小区，另一方面也是因为它配套的教育资源优越，深受家长们的青睐。小区内自带有幼儿园，与螺岭外国语实验学校(二部)仅隔一条凤凰街，家中幼儿上学便利。螺岭外国语实验学校原名螺岭小学，作为深圳排名前五的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有保障。

　　五、片区发展

　　片区内老旧小区较多，周边配套成熟，生活氛围浓厚。休闲锻炼有黄贝岭公园，医疗配套有深圳市人民医院。小区周边旧改林立，包括华润湖贝巨无霸旧改，规划建面近200万平和一座超高地标建筑湖贝塔，涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

　　除了湖贝旧改，小区西北侧约400米还有拉锯十年的木头龙旧改，据悉项目已于20年三月动工，更新项目命名为御龙天地，规划建设周期为2020-2025年。随着周边城市更新项目的推进，片区潜力得到进一步发掘，迎来新的价值。

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