买房几成首付最划算 按揭多少年最好

 　　通货膨胀的现象，导致了钱越来越不值钱，所以不少年轻人在买房时，比较偏向于按揭的形式。那么，买房几成首付最划算呢?按揭多少年最好?一起看看文章介绍吧。

　　买房几成首付最划算?

　　1、首套新房首付算法有规定

　　根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。

　　2、买房首付依据贷款额度计算

　　虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　3、购买二套房首付多

　　在限购城市中，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

买房几成首付最划算 按揭多少年最好（图片来源：摄图网）

　　买房按揭多少年最好?

　　刚需自住型

　　如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

　　兼顾自住的刚需

　　如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

　　这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好，但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

　　以上便是关于“买房几成首付最划算 按揭多少年最好”的所有内容，希望对你有帮助。

　　微信搜索或扫描文末二维码，关注【深圳查查吧】公众号，在对话框发送关键词【深圳房价】，即可获取深圳房价、二手房走势查询等相关入口。