房子质量问题包含哪些 房子质量问题包含的内容

　　房子有质量问题是非常可怕的，对于居住在里面的人员来说，人身安全是没有保障的，那么大家知道房子质量问题包含哪些吗，下面就一起来看看吧。

　　房子质量问题包含哪些

　　根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：

　　(一)、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

　　(二)、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。

　　(三)、其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

　　对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房子质量问题包含哪些 房子质量问题包含的内容（图片来源：摄图网）

　　第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下：

　　(一)、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

　　(二)、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

　　当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

　　(三)、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

　　房子呈现质量问题怎么投诉

　　(一)、找开发商洽谈

　　假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。

　　开发商与购房者的质量联系经过《商品房购销合同》和《商品房住所质量保证书》来束缚，假如购房者因质量问题要求补偿丢失，应由开发商向购房者补偿，开发商再依据质量原因按照合同约好追索职责单位补偿。

　　(二)、因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。关于影响房子结构安全的问题，住户能够直接托付具有法定结构安全判定资质的单位对房子进行判定，其判定结论可作为民事补偿的依据。

　　(三)、提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途径都不能处理，购房者能够依据法令规定和自己的实际情况申述开发商。

　　综上所述，咱们不难发现房子质量问题现已成了一个遍及的现象。许多居民对相似住宅呈现的问题，不知道该怎么投诉，怎么处理，往往是一呈现问题就找物业，而物业部分又因无力处理或其它一些原因把问题移交给其他部分，使问题拖而不决。

　　在这里提示购房者，呈现房子质量问题先找开发商洽谈，弄清楚问题的性质，再来挑选不同的处理方式，必要时能够请律师帮忙处理，以便更好地保护自己的权益。

　　以上就是关于房子质量问题包含哪些，房子质量问题包含的内容介绍，希望对大家有帮助。

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