买房怎么看产权 买房查看房屋产权的方法介绍

　　买房乃人生的大事之一，因此要将各种问题都要查看和考虑清楚，而查询房屋产权是房屋交易过程中重要的一项，也是大家不可忽略的一项，那么买房怎么看产权呢，下面就一起来看看吧。

　　买房怎么看产权

　　1、要求对方提供相关合法的证件

　　要查询房屋的产权状况，首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　2、向有关房产管理部门查房屋产权的来源

　　查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

　　(1)、原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式。

买房怎么看产权 买房查看房屋产权的方法介绍（图片来源：摄图网）

　　(2)、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。

　　(3)、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。

　　(4)、销售价格，即该项交易的销售价，查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”，就代表该销售价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品。

　　(5)、其它内容，如房屋平面图等。

　　3、查房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，至于该房屋在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　以上就是买房怎么看产权的相关内容，下面我们再来看看买房怎么辨别房产证真假吧。

　　买房怎么辨别房产证真假

　　个人的房屋产权都是受法律保护的，其他部门或者单位制作的房产证都是无效的，所以我们一定要学会辨别真假房产证的方法，同样也要学会个人房屋产权的查询方式。

　　个人房屋产权证查询

　　1、房管局查询

　　这种方法是最常见也是最可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。

　　2、网上查询

　　如今是互联网的时代，网上可以储存我们的资料。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。

　　辨别房产证真伪的方法

　　1、看纸张质量

　　真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

　　真的房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。

　　2、看封皮

　　真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

　　3、看注册号

　　真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

　　4、内页看附记内容

　　真的房产证三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。

　　5、看图纸和骑缝章

　　真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　　6、看发证机关盖章

　　真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　以上就是关于买房怎么看产权，买房查看房屋产权的方法介绍的内容，希望对大家有帮助。

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