买房潜规则有哪些 买房如何避开潜规则

　　潜规则在许多行业都有，买房这一行也不例外，买房对于许多朋友们来说都是大事，因为许多人一辈子都只购买一次房，因此需要慎重选择房子，注意不要被行业内的“潜规则”所左右，那么买房潜规则有哪些，买房如何避开潜规则呢，下面就一起来看看吧。

　　买房潜规则有哪些

　　1、接受高利率者放款快

　　如今，信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。

　　以前，只要征信良好、各项指标合格，放款速度一般在两周以内，而现在影响放款的因素太多，利率就是其中之一。

　　无论是哪一种潜规则，弱势方总是买房人，刚需买房更是等不起，论聪明比不过开发商，利率上浮，让人觉得压力倍增，有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求，只为能买到房。不过，路是自己选的，买房自住的话更要多加注意，因为你输不起。

　　2、全款的优先 公积金贷款靠边站

　　一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。

　　对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。

　　其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位;7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。

　　开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

　　3、价外加价 捆绑装修

　　另外，价外加价，捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

　　比如，一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右，要想选到房，每平米要多加4000元装修费，外加30万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要3万多。

　　有购房人表示，自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡，因为该楼盘将新房交给营销公司，每平米要多加1000元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成。

　　这么看来，买房人要么愿意多付钱，要么自己有“特殊渠道”，否则买到房是不太可能了。

　　4、申请组合贷款要在指定银行

　　还有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

　　因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

　　买房如何避开潜规则

　　1、在买房时，并不要一开盘就急着认购，你会发现那些你看中的好位置都早已售空。为什么会这样呢?因为好房子大多都会被开发商保留下来，最准确的答案其实就掌握在销售手中的那本叫销控的本子上，那才是真正的销售情况。当然除了有关系那就不同了。

　　其实也这是一个很常见的套路，只有先把不好的卖出去，在后期把这些好的房子拿出，更容易清盘。这些房子往往会在位置、通风、采光或户型上面存在一些不足的地方，在以后的装修过程中会带来很大的麻烦。即使是可以通过装修来进行改造，那也要比别人花费更多的精力和成本，而且效果也会大打折扣。

　　2、很多楼盘都打出某某国外公司设计的噱头，以彰显他们有多专业、做得多完美，其实这些都是假的。这都是在糊弄那些不懂国家政策的人。因为国家早有明文规定，如果没有国内设计公司来共同设计，外资设计公司是不能单独进行楼盘设计的。这样做就是为了满足一部分人的虚荣心。

　　3、在选房时，要坚定自己的初衷，不要被销售人员忽悠几句就改变自己的想法。另外在看的时候，你会发现身边时常会出现一些人，说这个房子怎么怎么好，那个房子怎么怎么好，这些意见最好是有保留的听，因为这个人很可能就是开发商请来的托，目的就是把那些位置不太好的房子先推销出去。如果你轻信了这些人的话，那么等你在装修时，你会发现，即使你比别人多花钱，也达不到自己想要的效果。

　　4、电梯房中最差的就是9-11层，很多人都会有疑问了，楼层高不好吗?实际上9-11层这个高度，正好是大气中的扬灰层，带着灰尘的空气一旦到达这种高度就会停留下来，房子非常容易进灰，所以购房一定要避开这几个楼层。否则不用多长时间，你就会发现精心装修的房子变得暗淡无光。

　　如果是购买了这种房子，建议大家在装修时尽量选用不容易沾灰的材料，特别是墙面装修。而且房内的造型也要尽量简洁，不要因为追求漂亮而做很复杂的造型，这样清理起来费时费力不说，也没办法清理干净。

　　5、楼的外墙最好的使用涂料，外墙砖看着漂亮、结实，实际上因为施工等原因，往往铺贴外墙砖的房子，非常容易因为砖内积水而导致房内墙面渗水，使得墙面的涂料开裂、发霉而脱落，不仅影响装修效果，同时也让人心烦。

　　以上就是关于买房潜规则有哪些，买房如何避开潜规则的介绍，希望对大家有帮助。

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