公积金如何贷款买房 公积金贷款买房流程介绍

　　如今，许多企业都会为员工购买住房公积金，而购买了住房公积金之后，我们就可以使用住房公积金来贷款买房了，那么一般公积金如何贷款买房呢，下面就一起来看看吧。

　　公积金如何贷款买房

　　1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：

　　(1)、借款人具有城镇户口。

　　(2)、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。

　　(3)、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(4)、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

　　(5)、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

　　(6)、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

　　(7)、同意住房公积金管理规定的其他条件。

　　2、借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或相关证明文件，借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

　　3、借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

　　具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

　　住房公积金贷款流程

　　1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

　　3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

　　哪些房屋可以申请公积金贷款买房

　　1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

　　2、现住房 (即房改购买产权)。

　　3、二手房 (上市交易的存量房)。

　　4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。

　　5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

　　以上就是关于公积金如何贷款买房，公积金贷款买房流程介绍的内容，希望对大家有帮助。

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