2021深圳房地产量价拐点初现 成交数量对半砍(2)

二

至于深圳规划部门出台的《若干措施》(意见稿)，则以“定目标-优结构-控风险-提强度-增配套”为主线强化规划引导，以“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”为主线，进一步完善供应体系，从12个方面进行了明确和挖潜，力度之大前所未有。

——依据国土空间规划草案，明确居住空间保障目标，提高居住和公共设施用地规模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量的30%;

——优化居住用地结构布局，提高都市核心区及各综合服务中心区居住用地比例，加快促进产城融合;

——打造宜居适度居住空间，合理确定住宅建筑高度与用地性质;

——在公共设施可承载的前提下提高部分区域居住用地开发强度，鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发;

——统筹公共设施规划建设，尤其是严格落实学位建设联合审查制度，明确各类项目学位配套措施;

——加大新增用地保障力度，建立整备先行、滚动推进的居住用地供给机制，要求“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里;

——扩大租赁住房用地供给，明确在年度计划中单列租赁住房用地计划，并进一步拓宽租赁住房用地供应渠道;

——促进留用土地开发建设，引导留用土地优先安排居住用途;

——调整城市更新结构，合理引导城市更新项目中的规划商业类建筑调整为住宅;

——优化城中村改造政策，进一步加大改造力度;

——进一步完善旧住宅区拆除改造政策，加大旧住宅区拆除改造力度;

——进一步释放企事业单位自有住房等存量用房潜力。

2021深圳房地产量价拐点初现 成交数量对半砍（摄图网）

《若干措施》(意见稿)明确提出，土地整备留用地原则上优先安排居住用途。同时，鼓励更新单元规划已经批准但尚未签订土地使用权出让合同的城市更新项目(区块线内或适用小地块政策的项目除外)，在保持原批准规划容积不变的前提下将已批商业建筑面积全部或部分调整为出售的公共住房。对位于已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内的项目予以规划调整弹性，可对项目更新方向或规划容积进行调整，增加的住宅建筑面积全部用于建设出售的公共住房，进一步加大公共住房的供应规模。以上对长期政策予以明确，而22宗居住用地信息以及今年第二季度存量住宅用地信息的发布，则对近期市场供应公布于众，有利于稳市场稳预期。

三

在新房方面，深圳加大市场供应，强化预期管理;而在二手房方面，参考价格机制大发神威，成交量连创新低。

深圳市住建局在《年度计划》中披露，2020年全市新建商品住房销售面积617.05万平方米(60805套)，同比增长25.2%;全市二手住宅成交面积822.18万平方米(95199套)，同比增长27.8%。据此，新房月均成交量为5067套，二手房月均成交量则为7933套。

深圳市住建局发布数据显示，5月全市二手商品住宅成交面积为27.61万平方米，成交套数为3027套，同比大幅减少60.98%。6月楼市依然如故，全市二手商品房成交为27.72万平方米(3112套)，同比大幅减少71%;其中，二手商品住宅成交为23.73万平方米(2575套)，同比再度大幅减少73.8%，楼市成交陷入冰点，创下10年新低。国家统计局公布数据则显示，5月深圳二手房价格指数环比下跌0.1个百分点，这是自2019年7月以来23个月二手房价格指数首次下跌。

多种组合拳的推出，已在深圳新房市场显现成效，“打新”热开始降温：数据显示，6月全市新建商品房成交为47.55万平方米(4850套)，同比减少3.9%;其中，新建商品住宅成交为28.08万平方米(2866套)，同比减少16.4%。而在今年1月，新建商品房成交量达到8356套。一二手住房6月成交量双双进入“2字头”，分别只有2020年月均成交量的56.5%和32.4%，云泥之别尽显。

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