深圳挂牌出让8宗居住用地 最高报价127.1亿

11月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)挂牌出让8宗居住用地。这是深圳年内又一波土地集中出让潮。截至当天上午12时，4宗居住用地成功出让。

深圳挂牌出让8宗居住用地

其中，经过168次举牌的激烈竞争，万科夺下宝安区尖岗山宗地。经过126次举牌，佳兆业+新城联合体将坪山区石井居住用地揽获。而融创拍下的沙井居住+商服用地，也标志着其2019深圳全球招商大会签约项目中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目进驻深圳。

当天的拍卖累计吸引近20家全国的实力房企竞逐。

宝安区西乡街道铁岗山宗地A122-0371，有10家房企竞拍，分别是中海、华发、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光以及华润+金地联合体。经过25次竞拍后，地价从41.36亿元的挂牌起始价一路上升，触及最高限制地价59.98亿元，转为竞配建只租不售人才住房面积。又经过143次举牌，万科最终以配建6.6万平方米只租不售人才住房面积胜出。该宗地同时需配建商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(毛坯)，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

坪山区石井街道的G12314-8030居住用地，吸引了13家房企竞拍，同样竞争激烈，分别是华发、旭辉、天健、平安、联发、中海、金茂、万科、保利、华润+金地、安联、佳兆业+新城、招商。现场，26次举牌后地价从19.31亿元的起始价飙升，触及最高限制地价28亿元;转为竞配建只租不售人才住房面积的第100次举牌后，佳兆业+新城联合注册的深圳市盛讯咨询管理有限公司以配建无偿移交只租不售的人才住房面积50000平方米，最终胜出。综合楼面单价为16629.05元/平方米。

位于宝安区沙井街道的A301-0575宗地，由融创地产注册的深圳融华置地投资有限公司拍得，土地用途为居住+商业+服务业，宗地面积约43.7万平方米，综合楼面单价9697.09元/平方米。作为2019深圳全球招商大会的签约项目，融创拿下该项目后，将在深圳建设中国大湾区总部。该项目包含30万平方米建筑面积的人才房，同时配建10万平方米游乐设施、4.9万平方米大型酒店等商业设施以及公园、道路等。该游乐设施为冰雪文旅综合体项目，拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

当天上午成交的龙华区大浪街道A832-0861宗地，由深圳市地铁集团有限公司竞得，为二类居住+教育设施用地。综合楼面单价21409.49元/平方米。

11月23日上午成功出让的4宗土地

宗地号：A832-0861

竞得人：深圳市地铁集团有限公司;

宗地位置：龙华区大浪街道;

土地用途：二类居住、教育设施用地;

土地面积：110,523.25平方米;

建筑面积：310,750平方米;

起始价：665,300万元;

成交价：665,300万元;

综合楼面单价：21,409.49元/平方米。

宗地号：A301-0575

竞得人：深圳融华置地投资有限公司;

宗地位置：宝安区沙井街道;

土地用途：居住、商业、服务业;

土地面积：436,809.61平方米;

建筑面积：1,310,703平方米;

起始价：1,271,000万元;

成交价：1,271,000万元;

综合楼面单价：9,697.09元/平方米。

宗地号：A122-0371

竞得人：深圳市万科发展有限公司;

宗地位置：西乡铁岗地区;

土地用途：居住、商业、教育设施用地、绿地、道路用地;

土地面积：85,320.53平方米;

建筑面积：189,575平方米;

起始价：413,600万元;

成交价：599,800万元;

综合楼面单价：31,639.19元/平方米。

备注：本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为14060平方米，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积51940平方米，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为66000平方米。

宗地号：G12314-8030

竞得人：深圳市盛讯咨询管理有限公司;

宗地位置：坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角;

土地用途：居住用地;

土地面积：37,254.47平方米;

建筑面积：168,380平方米;

起始价：193,100万元;

成交价：280,000万元;

综合楼面单价：16,629.05元/平方米。

备注：本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为14970平方米，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积35030平方米，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为50000平方米。

多项调控手段稳楼市稳预期

为了稳楼市稳预期，深圳本轮出让的宗地使用了多项调控手段。

第一，双限双竞。此次出让的宗地位于前海、西乡、光明、大浪及坪山，建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”办法挂牌出让，并设定了一定初始面积为只租不售的人才住房。沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

对居住用地所建的商品房入市销售价格(毛坯)限价。其中，前海宗地最高均价为107100元/平方米;西乡宗地限销售均价83265元/平方米;大浪宗地限销售均价70875元/平方米;光明4宗地最高的销售均价不得高于50295元/平方米;坪山宗地限销售均价37500元/平方米;沙井宗地人才房售价限40000元/平方米。

第二，限住房供应结构。出让条件要求宗地项目执行“90/70”政策，即住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

第三，限工期。本次出让宗地均须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

第四，限公配项目。本轮出让的居住用地，不仅多数毗邻轨道交通线，且公共设施配套需一体规划，一体推进。如西乡和大浪宗地均包含有教育用地，需规划建设一所36班九年一贯制学校。大浪用地同时为地铁上盖物业，竞拍者需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

继续加大居住用地供应保障

根据深圳市2020年度土地出让计划，深圳市规划和自然资源局今年将加大住宅用地供应，多渠道保障住房供给，计划供应居住用地293.2公顷，约为2019年供应量的一倍。

自10月以来，深圳土地市场连续两月居住用地零“土拍”的沉寂不仅被打破，还掀起了一波高潮。

此前的10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，总成交价49.4亿元，吸引华发、中海、仁恒置地、金地、保利、龙光、平安、天健、金茂、华润置地、建发、星河、越秀等近20家房企激烈争夺。

随后的12月16日，深圳还将挂牌出让位于福田区莲花街道、龙岗区坂田街道、深汕合作区的三宗居住用地。其中，倍受关注的福田宗地将建设出售的人才住房，项目最高售价限60100元/平方米(毛坯)。

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