疫情期间租客能要求房东降低或减免租金吗

　　​疫情期间能否要求房东减租免租?这次新冠肺炎疫情影响范围大，很多人受其影响，无法正常返工，租赁的房子也未能正常居住。有朋友就问了：受这次疫情影响，承租方能否要求房东减租或免租?

　　新型冠状病毒肺炎疫情是否为不可抗力?

　　根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本次疫情爆发突然、影响范围广、严重程度高，且截至目前尚未研发出特效药物，全国各地均采取了一些强力疫情防控措施，因此，新型冠状病毒疫情符合不可抗力的三个构成要素“不能预见”、“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立条件。

　　2020年2月10日，全国人大常委会法工委明确指出，当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因疫情防控不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

　　新型冠状病毒肺炎疫情发生后租客能否要求房东降低或减免租金?

　　租赁法律关系是与广大人民群众日常生产生活密切相关的法律关系，受此次疫情影响较大。对此，合同约定可以减免的，按约定执行，合同无明确约定的，区分商业经营性房屋和住宅处理：

　　►1、对于商业经营性房屋。如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业(如商场)，并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。

　　►2、对于普通住宅。由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，原则上不予以减免。如因控制外来人口因素，造成无法入住的，可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。