取消商务公寓“只租不售”是楼市调控放松吗

　　12月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消2018年“深四条”出台的商务公寓“只租不售”限制，不少人认为，这是楼市调控放松的一项措施。

　　取消商务公寓“只租不售”是楼市调控放松吗

　　2018年7月31日，一份《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“深四条”)横空出世，限售是彼时调控升级中的最大亮点，过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面。

　　值得关注的是，“深四条”首次将限售的“利剑”指向商务公寓，从开发商与个人两个主要供应端直接限定这类产品数量。

　　一方面，要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。

　　另一方面，强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。

　　触发这一措施启动的最直接原因是，过往由于深圳未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形。

取消商务公寓“只租不售”是楼市调控放松吗（图源摄图网）

　　按照深圳市房地产研究中心主任王锋提供的数据，截至2018年7月近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;截至2018年7月近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。

　　而另一原因则在于，在新供地有限情况下实施限售，有利于减少开发商无序开发商务公寓，规避利用商业用地、产业用地投机住房市场的倾向。

　　12月11日，一份盖上深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)公章的文件在网上流传。文件内容指出，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。10月31日，深圳市市长陈如桂主持的房地产稳增长专题会议上，原则同意取消这一规定。11月1日，深圳住建局召开各区及协会通气会，已将相关精神传达至企业。

　　取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

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