深圳首套房贷利率零涨幅 专家称未来小幅调整

　　2018年进入尾声，回看今年房贷利率市场，利率上调、放款拖延、额度紧张似乎成为了今年房贷的“主旋律”。从第三方统计数据来看，11月全国首套房贷平均利率为5.71%，这也是一年多以来，首套房贷平均利率首次出现“零涨幅”。一起来看看。

　　虽然目前深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，但四大行实际利率已开始有所调整，利率随着额度及资质情况进行风险定价。业内人士认为，未来，首套房贷利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，整体趋势仍将保持稳定。

　　近日，市场消息称，深圳四大行首套房贷利率开始下调，由基准利率上浮15%下调至10%。截至19日，农行深圳分行方面表示，尚未有明确的首套房贷利率下调通知，首套房贷利率没有变化，仍执行基准上浮15%;中行深圳分行表示，其房贷利率在符合监管的要求下进行风险定价，无变化;建行及招行方面则对此表示暂不回应。

　　根据中介机构消息，目前深圳首套房贷利率确实有所下调，但银行方面并没有下发书面的通知，因此相关具体情况也不方便对外发布。此外，从12月13日开始，深圳四大行开始陆续下调首套房贷利率，最低可做到基准上浮10%，“此次利率下调从中小银行开始，例如江苏银行、广发银行等，因其贷款额度宽松，且年底需冲刺完成指标，因此会主动下调利率。”

　　临近年底，市场的资金面比较宽松，再加上前段时间贷款额度把控比较严格，有的支行为了储备明年的额度，利率才会出现松动。不过，首套利率要做到10%，一般需要搭配一些相关产品，比如信用卡、手机银行、三方存管等，“目前来看，此次下调利率应该是短期调整，可能在春节前后还会发生变化。”

　　融360大数据研究院分析师李唯一表示，随着央行的几次降准，银行流动性好转，资金额度相对较为充裕;再加上目前市场供需压力有所缓解，银行在额度资源分配上压力得到缓解，“深圳地区利率均值往往低于二三线城市。未来，深圳的房贷利率或会出现小幅度调整，但是仍不会偏离政策大框架。”

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