深圳房租暑期暴涨 背后推手是他

 　　七八月，又是一年暑期租房旺季。每年这个时候，租房需求的大量释放使房租被推进季节性“波峰”，而今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”，有地方就暴涨了3000元!

　　据公开数据显示，去年7月到今年7月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。与此同时，关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑引发热议。

　　多地房租均上涨

　　根据链家旗下贝壳研究院数据，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计，今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

　　有中介表示，近年来一些长租公寓运营商进入市场，以较高的租金价格向业主收房，导致市面上可选的个人房源越来越少。

　　中介抬价争房，暴涨3000

　　事实上如今抬价抢房并不少见。 日前有网友发帖称，其有套房子想出租，原本预期价位是7500元每个月，但自如和蛋壳两家中介互相抬价争房，最终房租原地暴涨3300，高达10800元。网友称，应该是资本进入租房市场，高价赔本抢占房源，长期下来垄断大量房源，最终提高房租。

　　当前，住房租赁企业管理的长租公寓分为两种，一种是分散式公寓，即运营商从个人手中获得闲散房源，这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓，运营商租下一栋楼统一出租，像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示，该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

　　新兴住房租赁企业不断涌现，老牌住房租赁企业加速扩张，均得益于资本的大量涌入。据迈点研究院监测，金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道，今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

　　一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，这让租赁企业有了提高租金的动力。

　　此外，一部分住房租赁企业定位于互联网公司，带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头，最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。

　　房东又多了涨租理由

　　长租公寓的出现也让“惜租”的房东们多了一个涨租的理由。在深圳福田区，多位业主趁着暑假正值租赁高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小区的一些房源被长租公寓品牌以高出市场价的价格拿下后，纷纷表示要提高自己出租的价格。一位房东表示：“这里的单身公寓月租金本来是4200元，长租公寓收的价格是4600元，还要租客交相当于月租10%的服务费。我的房子装修也不差，管理费等居住成本比长租公寓要低，为什么我的房子租金要比长租公寓低?”

　　日前，北京市住建委等部门已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　当一批年轻人被高房价击垮，无奈之下选择租房，如今，这一块阵地也已开始失守。

　　对于在一二线城市奋斗的年轻人，跑不过房价上涨，还能选择放弃买房，继续生活，但是跑不过租金上涨，唯一的可能就是一步步被排挤到城市边缘，提前退场。

　　北京已“出手”了，深圳会跟进么?