深圳房改新政 将带来哪些变化

　　党的十九大报告指出：房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。深圳作为改革开放的前沿阵地，在住房制度改革方面率先进行探索和实践，下面一起来看看深圳房改新政 将带来哪些变化。

　　深圳住房体制究竟改变了些什么：

　　①到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。这意味着，圳要将60%的房子用于建造保障房，而只有40%用于商品房建设。

　　②安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。同时，还有公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%，面积30-60平米为主。

　　③人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。这也体现了深圳市的“求贤若渴”，不过，深圳引进的人才是高端人才，而且要为深圳工作5年以上才能出售。

　　人才房价降至60%，安居房价降一半，公租房最低可降至10%。深圳住房体制改革消息一出，全国为之震惊。如此一来，基本上能够做到满足广大中低收入者的居住要求。很多深圳市民甚至为此喜极而泣。作为中国改革开放排头兵，深圳开始给全国楼市做了一个好榜样。

深圳房改新政 将带来哪些变化

       但是一些专家却指责深圳竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。

　　对人才住房制度做了哪些完善?

　　设立人才住房制度是我市住房供给和保障体系的特点之一，《意见》在市委、市政府于2016年发布的《关于完善人才住房制度的若干措施》的基础上，作了进一步的完善和优化：

　　一是加大货币补贴力度，鼓励支持人才租购市场商品住房;

　　二是实行租购并举，探索建立先租后售、以租抵购制度;

　　三是明确规定了户型面积标准和租金、售价标准;

　　四是实行一定年限内封闭流转;五是对高层次人才实行更加优惠的政策，符合条件的高层次人才可以申请免租入住一定年限、相应面积标准的住房，在深全职工作满5年以上，符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

　　什么是人才?人才住房的适用群体有哪些?

　　根据《关于完善人才住房制度的若干措施》(深发〔2016〕13号)，具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或属于符合我市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴，都可纳入我市人才住房政策适用范围。

　　在通常意义上讲，一类是高层次人才，另一类是量多面广的基础性人才。

　　符合上述条件的，都称作人才，都可以按规定租购人才住房。

　　《意见》提出，人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应。

　　当前深圳出台这一政策主要有两方面考虑：

　　首先，这是贯彻落实党的十九大报告“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。 深圳作为改革开放的前沿阵地，有义务、有责任在住房制度改革方面率先进行探索和实践。

　　其次，这是深圳解决自身存在问题的需要。当前深圳的房价高企，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题比较突出。市委市政府大胆创新，勇于担当，下决心在住房制度改革方面拿出实实在在的举措，用改革的办法，创新的思路，破解发展中遇到的难题，统筹解决全市各类群体住房问题，让全体市民实现住有所居，住有宜居的愿望。

　　住房新政的主要内容可以归纳为：八大供应主体、六类保障渠道、三类(四种)住房、三类补贴，最终构建起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。其中最核心的制度设计是将住房分为三类(四种)。

　　即：第一类是市场商品房，占住房供应的40%左右。

　　第二类是政策性支持住房，占住房供应的40%左右。

　　第三类是公共租赁住房，占住房供应的20%左右。

　　深圳市住房和建设局张学凡局长表示，下一步，深圳市住建局将充分吸收社会各界的意见和建议，进一步修改完善《意见》，争取尽快发布实施，并同步制定相关配套政策规定和具体实施细则。通过不懈的努力，让深圳住房供应与保障体系更好满足市民住房需求，更好促进城市可持续发展。

　　以上就是关于深圳房改新政 将带来哪些变化的全部内容，希望对大家有帮助。

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