深圳前海发新人才住房管理办法 最长4年租赁期限

　　前海人才住房主要面向符合前海产业发展导向的产业人才，在同等条件下，将优先配租给港籍人才、境外高端人才和紧缺人才，过去一年多，前海已启动人才住房配租，近日，深圳前海再发布新版人才住房管理暂行办法，下面一起来看看吧。

　　3月21日，据从深圳市前海管理局获悉，为进一步扶持前海产业发展，加强深港合作，拓宽前海人才住房服务范围，该局日前对《前海深港现代服务业合作区人才住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)进行了修订。

　　前海人才住房租赁期限最长4年

　　《办法》称，前海人才住房原则上面向符合前海产业发展导向的金融、现代物流、信息服务、科技服务和专业服务等产业的人才，以及为前海发展提供公共服务的机关、企事业单位或者社会团体的人才进行配租。

　　房源包括第三方通过招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用权，建成后按照协议规定移交给前海管理局的配建住房;由前海管理局统一建设、购买、租赁或者委托企业等建设的住房，以及其他依法筹集的住房。

　　筹集与建设的资金来源除了财政预算安排的资金，还包括土地出让净收益中安排的资金、出租人才住房及其配套设施所得的收益、前海管理局自筹资金、社会资本和依法通过其他方式筹集的资金。

　　“前海目前通过配建、采购等方式多渠道筹集人才住房，已筹集4717套前海人才公寓，购置770套商品房作为储备性人才公寓。其中，前海人才公寓龙海家园已先后配租2848套。”前海管理局组织人事处(人才工作处)副处长杨珊介绍，前海人才住房首次租赁期限不超过两年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过两年。

　　已对港澳居民配租实现应保尽保

　　由于是深港合作紧密区，在住房类型上，前海人才住房分为深港合作住房、产业扶持住房和公共服务住房。其中，深港合作住房主要配租给在前海注册或者实际经营的港资企业，产业扶持住房则配租给在前海注册或者实际经营，且符合前海产业发展要求的非港资企业。但申请这两类住房的企业都必须符合前海合作区产业准入目录。

　　《办法》特别强调，如果申请人符合深圳高层次人才安居条件的，既可以自愿选择前海人才住房，也可以由市住房保障部门统筹安排，但不得重复享受。在同等条件下，住房则将优先配租给港籍人才、境外高端人才和紧缺人才。

　　杨珊说，在目前已配租的前海人才住房中，配租给港资企业、港澳居民、高端人才和紧缺人才的房屋数量仅占一成左右，但对港澳居民配租实现了应保尽保、拎包入住。

　　据了解，目前前海人才住房面积从35平方米至50平方米不等，月基准租金1100元起。一套50平方米两房一厅的公寓租金约1600多元，仅是周边小区同等面积商品房租金的一半左右。再加上位置就在前海园区里，对园区创业或就业的港人而言，免去了每天往返深港3小时车程的舟车劳顿。

　　拟筹建前海人才乐居公司

　　《办法》强调，每一户家庭在深圳范围内只能承租一套人才住房或者保障性住房，因结婚、住房政策等原因承租两套及以上住房的，应自行选择保留一套，并在3个月内向原承租单位申请退租其余住房。而承租人因购买、继承、赠与等原因在深圳拥有任何形式自有住房的，应按照租赁合同约定退出前海人才住房。

　　此外，承租单位有“因企业注册地迁出等原因不再符合前海人才住房申请条件，无正当理由连续3个月空置，累计两个月未缴纳租金，擅自转租、互换、出借，改变前海人才住房使用功能，擅自进行装修或者改造，因故意或者重大过失，造成住房严重毁损，承租人因解除劳动合同等原因不再符合申请条件，因购买、继承、赠与等原因在深圳拥有任何形式自有住房，对婚姻家庭、住房保障等情况弄虚作假，以贿赂等不正当手段骗取住房;其他应当退租而未退租的，或者退租后逾期未腾退住房，以及其他违法或者违约情形”等情形之一的，将被责令限期整改，逾期未整改的，按照有关规定或者租赁合同约定收回住房。

　　据悉，前海还正在筹建前海人才乐居公司，将进一步加大人才安居保障力度。

　　前海人才住房申请人须同时符合以下条件：

　　(一)、在所在机关、企事业单位或者社会团体全职工作。

　　(二)、申请人具有大学本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者符合前海合作区产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经国家、广东省、深圳市相关部门和前海管理局认定或者批准的其他人才。

　　(三)、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人均未在深圳拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，未领取过购房补贴。

　　(四)、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人均未在深圳租住任何形式的保障性住房或者政策优惠性质的住房(含军队用房)。正在深圳领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请人才住房，申请通过并承租人才住房的，按照深圳相关规定停止享受租房货币补贴。