2018深圳房市6大好消息 房价再涨也不慌(2)

　　房地产税出台时间确定

　　财政部长在人民日报刊文 房地产税将这样收

　　2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

　　文中明确指出：

　　按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

　　对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　明确房地产税时间表

　　力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　全国不动产联网基本完成

　　目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

　　房地产税，如何保证公平?

　　个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

　　第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

　　第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

　　第三，生活用房、保障用房不用交税。

　　支持首套住房和改善住房

　　同时近日全国住房城乡建设工作会议发声定调2018年房地产市场大局：2018调控力度不会松动!

　　住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

　　差异化调控，拒绝一刀切

　　支持改善需求 遏制炒房

　　2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

　　对于首套刚需房

　　2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

　　对于炒房者

　　一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

　　开发商不得拒绝公积金贷款

　　很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：

　　住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

　　明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

　　国家借钱给你买房

　　什么是共有产权住房呢?

　　简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　共有产权住房属于你吗?

　　属于!

　　▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

　　简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!

　　共有产权住房具体怎么操作?

　　假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

　　县城楼市也要去库存了

　　2018年库存仍然较多的部分，三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　楼市去库存分为三个阶段：

　　2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

　　2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

　　2018年，则迎来县域去库存的阶段

　　县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

　　购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

　　购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。