什么是住房公摊面积 住房公摊面积怎么算

 　　相信大家都听说过住房公摊面积的说法，其实它是每一套商品房都会有的，目的是方了便公共利益。那么，什么是住房公摊面积呢?住房公摊面积怎么算?

　　什么是住房公摊面积?

　　一、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　二、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?

　　一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

　　住房公摊面积怎么算?

　　(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

什么是住房公摊面积 住房公摊面积怎么算（图片来源：摄图网）

　　(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

　　(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。

　　(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

　　(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　不同的住宅户型公摊面积计算方法：

　　不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

　　1、多层住宅公摊率为7%-12%

　　多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

　　2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

　　通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

　　3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

　　相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

　　4、别墅类的公摊率为1%-8%

　　如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

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