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夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续

[作者:xinyu]
2019-10-14 09:02

  当婚姻进行不下去的时候,等待人们的就是离婚,但离婚也不是那么好离的,在离婚后,很多都会有很多纠纷,抚养权,财产分割、房产纠纷等,而有时两人结婚时贷款买的房子,但现在离婚了,房产过户手续该怎么办呢?下面我们就看看“夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续”是怎么说的吧。

  一、‘夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续

  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

  2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续
夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续(图片来源:摄图网)

  二、法律法规

  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

  离婚双方都会有自己的打算,如果你希望自己的打算是可以得到法律的满足或是支持,建议你在这时候应该要委托给专业的律师来提供帮助。

  三、过户手续费

  1、税类:契税(房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。

  2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。

  在我国相关的贷款房屋在当事人离婚后,办理过户的需要偿还完相应的贷款后,才能相应的办理。在偿还完相应的贷款后,才能携带相关的材料到房产管理部门,办理相关的过户手续,合法的保护相关的离婚当事人双方的合法权益。

  以上就是夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续的相关内容,希望对您有所帮助!

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