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715新政后 深圳楼市投资者热度降低

[作者:liuchangwei02]
2020-10-10 10:33

自从今年7月15日出台了楼市新政策以后,深圳楼市投资者的热度明显降低,深圳的房价终于走向了转折点,目前的中国楼市,买房的人大致可以分为以下三类。

715新政后 深圳楼市投资者热度降低

第一种是刚需购房,一般来说,买房对他们来说经济压力比较大,而且属于楼市小白,什么都不懂,比较容易被舆论影响,犹豫不决。

第二种是改善性购房,有过一两套房子的购买经验,但是关注点主要还是集中在房子的居住属性上,经济也比较宽裕,不是很关注楼市动向。

第三种是大家都知道的炒房客,多次买房熟门熟路,对楼市的规律也比较了解。

对于这三种人在市场上所占的比例,我们很难统计出具体的数据,但是还是可以通过一些现象得出大概的结论的。

最典型的例子就是深圳,自打深圳715新政发布后,整个深圳的楼市成交量两周之内下跌了80%,根据深圳的新政调控内容我们很容易就能总结出来这是一次针对炒房的"大清洗"运动,最终目的就是为了给楼市降温,给刚需喘息的空间。

那么从结果也能很容易就判断出来,深圳的刚需群体低于20%,另外80%的人群,或多或少的,都是带有一定投资性质去买房的。

715新政后 深圳楼市投资者热度降低
715新政后 深圳楼市投资者热度降低(图片来源:摄图网)

那么目前的楼市,到底还能不能进行投资了?如此庞大的投资市场,会发生什么转变呢?

环都市圈正在成为楼市的新投资热点

深圳如此之大的投资需求,因为受到政策的挤压,不得不转移到其他地区,那么周边的城市就成了最好的选择,环都市圈的中小型城市,一则依托中心城市,无论是交通还是资源政策都可以得到充分支持,二则自身市场潜力巨大,市场开发程度小,自然就成了投资房产的第二选择—在中心城市调控之后。

就拿深圳调控之后楼市急速升温的惠阳、大亚湾和珠海来说,这些城市不仅没有跟进限购,反而进一步调低了人才落户门槛,可以说是给投资者打开了大门,因此短期内房价也出现了明显的涨幅。

少部门三四线城市楼市火苗重新燃起

第二季度,我国部分三四线城市,尤其是长三角都市圈附近的中小型城市,土地市场竞拍火热,溢价频出,地王再现,同样的,房价涨幅也不断攀升,楼市走向一片光明。

尤其是上海市的调控政策持续收紧的情况下,长三角周边的城市要比珠三角周边的城市先一步享受到这波红利,部分资金的持续外流,从核心城市上海转移到周边的南京等省会城市,随着一线城市的政策收紧,继续向三四线城市转移。

二三四线城市恰好又需要大批的资金刺激经济发展,可以说是三全齐美,再好不过了。

说到底,房价上涨的最根本原因,还要归结到刚需需求上,房价的上涨,实际上也是由于炒房客紧握刚需"脉门"而最终推动的,所以无论是投资还是刚需,在买房时一定要留意当地市场动向,避免陷入楼市漩涡。

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