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深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗

[作者:liuchangwei02]
2020-08-30 21:58

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗?我们都知道,个人购房需要缴纳房产税,那么在深圳未售出的房子,房产公司需要缴纳房产税吗?一起看看文章的解答!

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗

售前不征收,售后须征收

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条的规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税申报时缴纳方法

房产税由产权所有人缴纳。房屋产权产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

办理材料

1、《城镇土地使用税 房产税纳税申报表》2份。

2、首次申报或税源信息发生变化按房产税税源信息采集、变更或纳税义务终止事项报送相关材料。

3、存在减免税情形按房产税优惠事项报送相关材料。

深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗
深圳房地产公司未售出的房产要交纳房产税吗(图片来源:摄图网)
2020深圳房产税新规细则

房产税征收标准有从价或从租两种情况:

(1)“从价计征”,其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值,税率为1.2%。

(2)“从租计征”,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。按房产租金收入计征的,年税率为12%。

征收范围

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税的作用主要体现方面

1、房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税,征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金,解决地方财力不足。而且,房产税以房屋为征税对象,税源比较稳定。随着地方经济的发展,城市基础设施改善和工商各业的兴旺,房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源。

2、征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税,可以调节纳税人的收入水平,有利于加强对房屋的管理,提高房屋的使用效益,控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税,则可以抑制房产投资和投机,阻止房地产市场泡沫化,促进宏观经济的协调稳定发展。

2020年房产税新规细则有哪几点?

1、家庭拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积在80平米以上,每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税。

2、家庭拥有第三套住宅,则需要征收4%到5%的房产税。

3、如果拥有第四套住宅及以上住宅,每年需要额外征收10%的房产税。

4、对于住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税,对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税,同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

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推荐阅读:2020年深圳房产税申报办理时间

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