深圳首个“统建楼”改造试点项目动工

近日，深圳首个“统建楼”改造试点项目在光明区合水口动工，预计2022年底完工。届时，这些统建楼将“变身”人才安居楼，提供超过2000套人才住房，让更多人才在深圳安家。

深圳首个“统建楼”改造试点项目动工

在出台全市首个控停违法统建楼处置试点工作方案后，光明区继续先行先试。随着钩机动工，位于马田街道的合水口统建楼改造项目敲响房屋拆除“第一锤”。据悉，该项目是深圳市首个违法统建楼改造为人才安居楼试点项目，由深圳市人才安居集团旗下光明人才安居公司负责实施。项目原有房屋13栋，此次改造对其中3栋进行拆除，面积近5万平方米，拆除完毕后将原址重建配套幼儿园。此外，其余10栋也将“动工”——在原有基础上同时有序加固改造。

“此次项目需要对14至19层的高楼进行拆除，且紧邻居民区、学校，为保证施工安全，只能使用机械拆除的方式代替爆破拆除。”施工方介绍，此次动工防尘、防噪、防建筑垃圾污染工作难度远高于一般工程。为此，项目部多次进行专家论证，科学设计拆除方案，将通过采用国际领先设备、实时监控噪音分贝、规范建筑材料外运、穿防尘防噪“外套”等举措，严格做好围蔽、防尘降噪等工作。

工作人员介绍，此次改造项目将设置两个主要时间节点，第一个节点是明年1月下旬，届时拆除的3栋主体房屋清拆工作预计完成。2022年年底则是第二个节点，按计划，整个改造项目将竣工并交房，建成后可提供超过2000套人才住房，同时也将进一步改善周边居民居住条件、提升城区功能品质。

此次合水口统建楼改造项目动工，也为全市处理此类问题提供新的借鉴。去年，光明区便先行先试，以合水口、薯田埔控停违建作为试点，在对处置后的住房类型、接收单位、现状封顶或续建、建设模式、规划调整、现状平面设计等6个方面充分研究的基础上，出台了全市首个控停违法统建楼处置试点工作方案，探索违建控停处置新路径。

项目部实行四大措施做好防尘降噪等工作

合水口统建楼改造项目需要对14至19层的高楼进行拆除，且紧邻居民区、学校，防尘、防噪、防建筑垃圾污染工作难度远高于一般工程。这可怎么办?

工作人员介绍，为进一步减少拆除过程中对附近小区和学校的噪音和环境污染，项目部科学设计拆除方案，多次进行专家论证，并积极与附近社区居民和学校沟通，严格做好围蔽、防尘降噪等工作。

采用国际领先设备

率先引入最先进的、全德国进口的建筑废弃物处理生产线，行业内首家引入高雾炮，超高压水雾泵等防尘、降噪设备。

实时监控噪音分贝

过程中严格实施噪声监测，移动式处理设备内设减震装置，在工地安装隔音挡板，昼间噪声排放值低于70dB(A)，符合建筑施工场界噪声排放标准要求。

规范建筑材料外运

现场出入口道路应当进行硬化处理，并保持整洁、完好。配置车辆清洗专用水道、排水设施、污水沉淀设施、照明设施、消防设施、车辆高压冲洗设备和相关机械设备，并保持有效使用。

穿防尘防噪“外套”

整个建筑遮盖“安全网”，跟以往使用的传统安全网相比，这件“外套”的密度很大。这是一种防尘隔音布，全封闭式挂设，即使在这种大风天气也能有效控制粉尘向外排放，还能有效隔离施工噪音。

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