深圳豪宅税怎么算 深圳豪宅税计算公式

　　从2019年11月11日起，深圳豪宅税有重大改变!容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。此前，深圳市普通住房认定依照三个维度：容积率、面积、总价，此次调整，取消了总价这一判断豪宅与否的维度。那么新的豪宅税怎么算呢?下面让我们一起来看看吧!

深圳豪宅税怎么算

　　所谓“豪宅税”，是一种通俗的说法，指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

　　随着近年来房价上涨，刚需房“被豪宅”成为常态。例如深圳市福田区，此前执行的“非普通住房”认定标准为超过470万。在某大型房产中介App上，福田区共挂牌二手房6110套，其中仅2014套总价低于470万，仅115套为三居室，这意味着福田区超过68%的房子为“豪宅”，绝大多数三居室购房者都不能享受税收优惠。此次调整，取消了总价这一判断豪宅与否的维度。对此，深圳市房地产研究中心主任王锋表示：“普通住房标准是2015年认定，价格比较低，经过2016年波动之后价格已经有变化，很多刚需家庭也要交很多税。以容积率和面积为区别，更有利于保护刚需家庭住房。”

　　从11月11日起，深圳市住宅只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，即可享受距离上次交易满两年免征增值税的政策。王锋认为，调整不影响限购限贷等抑制房地产投机的政策，但能更好地支持自住需求。“这次调整深化了深圳市差别化税收政策，对于刚需家庭给与保护。”

深圳豪宅税怎么算 深圳豪宅税计算公式（图源摄图网）

深圳豪宅税计算公式

　　1、个人所得税=总房价*1%。

　　2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。

　　3、契税=总房价*3%。

　　4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。

　　5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

　　6、印花税=总房价*0.05%;

　　注：豪宅税指非普通住宅税收。

深圳豪宅税缴纳标准

　　豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和。

　　如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;

　　如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。

　　此次豪宅税标准的变动，会带来一些负面影响，那就是房价可能会上涨。不少中介机构反映，政策确认后，不少挂牌二手房源业主已经表达涨价意向。

　　1、罗湖区单套房产的总价值在390万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　2、福田区单套房产的总价值在470万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　3、南山区单套房产的总价值在490万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　4、盐田区单套房产的总价值在330万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　5、宝安区单套房产的总价值在360万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　6、龙华新区单套房产的总价值在320万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　7、龙岗区单套房产的总价值在280万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　8、光明新区单套房产的总价值在250万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　9、坪山新区单套房产的总价值在200万元以上，需按照豪宅税标准征收;

　　10、除以上地区外，单套房产的总价值在230万元以上，需按照豪宅税标准征收。

　　以上就是关于深圳豪宅税怎么算 深圳豪宅税计算公式的相关信息，希望能帮助到您。