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深圳公积金贷款额度上限是多少

[作者:sulong2]
2019-10-16 16:33

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。那么深圳深圳公积金贷款额度上限是多少呢?下面让我们一起来看看吧!

  深圳公积金贷款额度上限是多少

  不得不说的是,各地住房公积金贷款额度计算存在较大差异,以深圳为例:

  根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》,普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,且同时符合下列要求:

  (一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

  (二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

  (三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。

  申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。

深圳公积金贷款额度上限是多少
深圳公积金贷款额度上限是多少(图片来源摄图网)

  此外,商转公贷款可贷额度除应符合上述规定外,还应符合下列要求:

  (一)不高于原商业性住房按揭贷款余额;

  (二)不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

  (三)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

  公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况,决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

  在贷款购房的时候,很多人都会犹豫使用公积金好呢还是商业贷款好呢?两者各有利弊。

  一般来说,商业贷款放款更快一些,但是,公积金贷款利率更低一些,需要节约房贷成本的刚需族,建议选择住房公积金贷款。

  目前,住房公积金贷款利率为:5年以下(含5年)的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

深圳公积金贷款额度上限是多少

  而商业贷款利率为:1年(含)以内4.35%;1-5年(含5年)4.75%;5年以上4.90%。

深圳公积金贷款额度上限是多少

  公积金贷款的年利率明显低于商业贷款(截止2019.7,深圳首套房的商业贷款利率大部分是在基准利率的基础上上浮5%,所以上浮5%是当前我们实际贷款的利率)

  单看比例不容易看出差别,我们拿贷款90W需要支付利息的情况做下对比:

深圳公积金贷款额度上限是多少

  贷款90万,贷款5年公积金贷款比商业贷款省54416元,贷款30年省358059元。这下就很明了了。

  以上就是关于深圳公积金贷款额度上限是多少的相关信息,希望能对您有所帮助。

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深圳公积金贷款额度上限是多少

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